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Pros y contras de las cooperativas de vivienda

venta de pisos

Actualmente hay un gran número de opciones a la hora de comprar una vivienda y una de ellas es hacerlo a cooperativas de vivienda, algo que tiene tanto ventajas como desventajas, algo que vamos a tratar de sintetizar en esta entrada.

¿Cuáles son las ventajas de adquirir un piso en una cooperativa?

Una de las principales ventajas es el precio final de la vivienda debido a que se construye a precio de coste y en este caso no hay margen para el promotor. Esto se traduce en una bajada de precios respecto al precio que pagaríamos adquiriendo la vivienda a un promotor, con un abaratamiento de entre el 20 y el 30%, aunque en este caso habría que contar con el margen que se llevaría la gestora, donde el máximo es del 12%.

Al ser cooperativista podemos elegir tanto la casa y poder elegir las calidades, asimismo el cooperativista cuenta con el derecho de darse de baja de manera voluntaria y tiene la oportunidad de recuperar las cantidades que han sido aportadas para la vivienda, aunque se puede retener un 5% sobre lo aportado, siempre y cuando la baja no sea justificada.

Asimismo pueden aplazarse los pagos dado que forman parte de la economía social dado que la cooperativa se encuentra en exención tanto del IVA en la compra del suelo como del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Inconvenientes de adquirir un piso en una cooperativa?

Lo mismo que hay ventajas, adquirir un piso en una cooperativa también nos podemos encontrar con algunas desventajas, como por ejemplo el desembolso inicial que hay que hacer para entrar en una cooperativa, el cual puede rondar entre el 20 y el 30% del total.

Otra desventaja es que el precio del piso no está cerrado hasta que no se entregan las llaves debido a que puede darse el caso de haber retrasos inesperados o incluso alguna clase de fallo en los cálculos de los costes, algo que puede incrementarse en un 2 o un 3% del precio final.

Los plazos de pago deben estar correctamente fijados en los estatutos de la cooperativa y además las cantidades aportadas tienen que estar aseguradas por una empresa de seguros o que cuente con un aval de una entidad financiera con lo que se conseguiría evitar una posible fuga de dinero.

Al final todo se reduce a lo mismo, lo importante es estudiar todo, sobre todo la letra pequeña y buscar el asesoramiento profesional en todo momento en caso de tener cualquier clase de duda.

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